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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自hexun新聞

中國外匯2012年第14期一半是海水、一半是火焰，珠三角外貿企業兩級分化開始加速。傳統來料加工企業命懸一線，而擁有核心技術的一般外貿公司已開始加速擴張。從首都機場到廣州白雲機場(600004,股吧)，再兩個小時的車程，《中國外匯》調研組終於在夜幕降臨之際來到瞭這座誕生瞭傳奇卻也充滿爭議的城市——東莞行源於對中國外貿數據的追蹤。2012年7月10日海關總署發佈數字顯示，6月我國出口同比增長11.3%，延續瞭5月份15.3%的上漲趨勢，外貿數據大幅回升。但扣除季節性因素影響，今年的外貿形勢能否達到10%預定增長目標？廣大外貿企業生存發展狀況究竟如何？為此，本刊記者來到中國外貿橋頭堡——珠三角的東莞、珠海進行走訪。一個是加工貿易群體集中的城市，另一個是一般貿易、加工貿易平分秋色的城市，二者的境遇會有哪些不同？三天走訪下來，正應驗瞭那句著名的格言“幸福的傢庭都相似，不幸的傢庭各有各的不幸。”同樣內憂外患，註重長遠發展、擁有核心技術與差異化競爭力的企業不僅保持平穩增長，甚至還搶占到瞭新的發展空間；而那些沒有做到未雨綢繆、沒有形成核心競爭力的企業則在訂單少、成本升的雙重擠壓下被撂倒。海水是咸的東莞是一個90%以上企業都屬加工貿易型的城市，東莞外貿數據一定程度上可被視為中國外貿發展形勢的晴雨表。2012年1~5月東莞市外貿進出口達539.5億美元，同比增長5.1%，其中出口增幅從前4個月的5.9%上升為前5個月的7.2%。單看這個指標，東莞經濟似乎喜上眉梢，但現實並非如此。出口數據增長的背後，一些細微之處值得註意。東莞市對外貿易經濟合作局指出，今年1至5月，全市5900多傢小微企業（出口額小於500萬元）出口下降瞭55.4%。來自珠海市統計局的數據顯示，珠海市1~5月外貿進出口總額173.18億美元，同比下降14.5%，其中出口下降10.3%，比4月累計跌幅收窄2.6個百分點。東莞與珠海的外貿數據各有各的慘烈。“擺在東莞外貿企業面前最大的困難就是受市場需求影響，企業訂單嚴重不足。”東莞市對外貿易經濟合作局工作人員楊榮向記者說，城門失火，殃及池魚。歐債危機加劇，國際市場需求疲軟直接導致很多小微加工貿易企業訂單銳減。從2011年第四季度到2012年4月份的7個月中，東莞有5個月單月加工貿易合同進口是負增長。而珠海市經濟貿易局統計數據顯示，出口大戶偉創力集團、三美電機等由於訂單大幅減少直接拖累珠海全市外貿數據，1~4月珠海市對德國、英國出口同比分別下降50%、50.36%。珠海格力電器股份有限公司財務部經理代拓告訴記者，他們目前在歐洲市場的訂單比2011年同期下降瞭41%，而歐洲的一些客戶甚至開始出現破產保護的情況，外圍環境比較惡劣。中國電子進出口珠海有限公司工作人員黃櫻介紹說，他們公司本來在希臘的規模和市場都做得相當不錯，計劃2012年要擴大出口額，但是由於希臘政府的債務危機影響，企業擔心收不到貨款不敢接希臘客戶的訂單。除瞭外部訂單大量萎縮之外，多年積累的成本上升之痛已讓很多企業“吃不消”。一傢跨國公司珠海分公司的管理人員告訴記者，2011年以來，他們企業經營成本平均上升11.5%，而據他們瞭解，實際上有些小微企業的成本上升更是高達18%。“珠海近5年最低工資標準有很大幅度的提高，從2007年的690元/月提高到2012年的1150元/月，提高瞭67%，這對加工貿易企業、勞動密集型的企業是很大的壓力。”外匯局珠海市中心支局國際收支科的方健向記者表示，2012年初他們隨機走訪的30傢企業中，有87%的企業稱一線普通工人平均勞動報酬同比大幅增加，平均增幅為16%，著眼於中國勞動力成本低廉的勞動力密集型企業無疑優勢不再。除瞭勞動力成本，價格不斷上漲的原材料也拖累瞭企業的發展。2011年世界初級原材料價格指數已經比2010年上漲瞭26.1，2012年一季度這一指數已經又上漲瞭26.3，大部分原材料的成本較於上年上漲瞭20%~50%。過去數年累計的勞動力、原材料價格的大幅上漲嚴重壓縮瞭出口企業的利潤空間。就在中國逐漸告別勞動力廉價時代之際，周邊國傢的勞動力成本優勢卻在凸現，部分傳統優勢產品訂單正在向這些新興的加工貿易國傢分流，也進一步擠壓瞭中國加工貿易企業的生存空間。東莞裕元鞋廠曾是耐克運動鞋在東莞最大的代工企業，在2010年之前中國是耐克最大的代工基地，但是2010年越南工廠取代中國工廠的地位之後，裕元的出口就開始下降，2011年同比下降18.3%，2012年1~4月出口降幅繼續擴大，同比減少39.4%。與其他不利因素相比，貿易保護主義也是一塊壓在企業胸口搬不動的“石頭”。2012年第一季度廣東省遭遇新發起的貿易救濟措施調查16起，涉及科技類及傳統產品，包括打印耗材、節能燈等10多種產品。來自外匯局珠海市中心支局對外貿企業進行的新興市場問卷調查顯示，15%的企業出口產品受進口管理限制，10%的企業遭遇提高關稅。此外，人民幣匯率波動幅度加大也使得不少抗風險能力弱的企業以短期訂單為主。珠海科利德進出口有限公司工作人員就表示，因為他們的海外客戶不樂意因匯率而調整訂單價格，所以公司簽訂的主要合同就是1~3個月內的短期合同，以此來規避匯率風險。外部訂單荒、內部各項成本都在上升，內外擠壓下，傳統加工貿易企業如果沒有較強能力來消化內因就會陷於絕境。記者走訪東莞、珠海，多位企業人士和專傢都表示目前珠三角有70%的企業面臨生存壓力，加工貿易企業是“重災區”。火焰的光芒在上述企業因為生存問題而努力奔波時，還有30%的外貿企業讓此行的我們看到瞭希望。早在幾年之前就開始升級轉型的加工貿易企業現在已經體味到瞭一點點從容，少數擁有核心技術的一般貿易企業則行走在“奔跑”的路上。綠洲鞋業有限公司是一傢1998年就落戶東莞的鞋類代工企業，在整個鞋類代工企業遭遇挫折之際，綠洲鞋業2012年1~4月訂單較上年同期增長約10%，公司預估2012年總出口量會達到1300萬雙，平均每月出口約100萬雙，而2011年年出口是900多萬雙。在訂單普遍不足的情況下，綠洲鞋業的訂單卻不降反升，這是為什麼呢？“對傳統的代工企業來說，當下最重要的就是要通過管理升級達到節省成本的效果。”綠洲鞋業財務經理葉春榮告訴記者，他們公司有自己的開發團隊，根據客戶提供的鞋樣選擇相應的材料，力求在品質最好與成本最低之間找到最佳的結合點，以生產出讓客戶滿意、讓市場接受的產品。“2012年我們在產品上主打功能鞋，比如漫畫鞋，我們總的銷量在美國能排到第三名。限於成本的上漲，目前公司隻接高單價的訂單，低價格的訂單已經不做瞭。”勤上集團有限公司是一傢傳統加工貿易起傢的集團公司，業務范圍涉及五金配件加工、模具開發制造等，2006年集團生意還做得下去時就開始思考傳統加工貿易模式的弊端，2007年，公司開始走轉型之路。“我們從2008年開始就正視每一次危機，積極應對每一次危機的挑戰，我們致力於將公司從紡錘形的公司轉變為啞鈴型的企業——增大研發與銷售渠道的投入，縮小生產成本。就是這種紮紮實實地做實業的想法，加上產品研發能力與謹慎的管理思想，確實幫勤上集團化解瞭很多方面的風險。”集團總經理助理楊新華向記者說道，轉型中的勤上集團緊緊抓住LED照明這一新興發展產業，成立勤上光電(002638,股吧)公司，2011年11月底勤上光電順利登陸中小板，公司進入全新的發展階段。2012年勤上的生意可能比往年還要好做，因為原材料的價格目前開始往下走，而這些都將成為企業的利潤。傳統加工貿易企業不斷精細管理、提升產品附加值，而不少一般貿易企業主動出擊，把拓展新興國傢市場提到瞭重要的地位，一傢電子產品出口企業對記者表示，面對歐洲市場的衰退，該公司設有專門的亞洲區銷售總監，專職負責開發新興國傢市場，目前已經在印度、日本以及東南亞等國都有訂單，“2012年6月1日開始的人民幣與日元的直接兌換，對我們來說也是好消息，可以減少我們對美元的依賴。跨境人民幣貿易結算，我們也是積極地開展。”中國電子進出口公司珠海有限公司出口的主要是小傢電產品，公司在新興市場國傢表現良好，2011年，公司對印度的出口額超過3000萬美元，占瞭全公司出口總額的1/4，對巴西市場的出口在公司中位列第六，泰國市場受到2011年水災的影響，從2010年的第二位降至第五位。“出口到新興市場是公司未來的一個發展趨勢，但是不可否認，新興市場也存在著一定的風險，這些市場並不是特別的成熟。”中國電子進出口公司珠海有限公司工作人員表示，新興市場波動比較大，市場秩序有待規范。受益於行業突飛猛進的發展，東莞萬士達液晶顯示器有限公司2012年的擴張規模是以往的好幾倍。作為蘋果公司公佈的166傢上下遊供應商之中的一傢，萬士達產能不斷擴大。記者瞭解到，萬士達在東莞近年來投資瞭大約27億元人民幣，預計未來陸續要進口10億多元人民幣設備。“銀行內部曾非常形象地將電子行業分為蘋果系和非蘋果系，隻要企業符合行業發展趨勢就會發展得比較好。”匯豐銀行（中國）有限公司東莞分行副行長胡旭恩向記者說。“正是這些大型企業的逆勢上漲帶動瞭我國外貿數據走出‘淺灘’。”筆者在東莞、珠海調研之際，多位政府工作人員表示大型外貿企業會在2012年下半年形勢趨穩之後業績會回升，而中小企業在其帶動之下也會走出低谷。命運在自己手裡通過對東莞、珠海的實地走訪，記者發現當下外貿企業發展存在明顯的階梯狀，表現出來瞭“兩重天”的截然不同的情況。第一梯隊是脫胎於傳統加工貿易企業、轉型升級做得好、有核心技術和競爭力的一般貿易企業，這類企業以大中型企業為主，尤其是進入新興行業的企業，如勤上集團，它們會利用目前市場重新洗牌的機會，趁機加大投資，搶占市場份額。第二梯隊是暫時遇到經營困難的企業，主要是一些大型加工貿易企業，他們從事傳統優勢產品制造，又具有較強的企業管理能力。這些企業經歷瞭金融危機催生的市場倒逼，大部分企業有瞭內生的轉型升級動力，正積極通過改進工藝、研發新產品、拓展市場、創建品牌等手段爭取早日渡過難關，比如綠洲鞋業，我們能看到他們努力的結果。第三梯隊就是缺乏競爭力，以貼牌出主的傳統加工貿易企業，這類企業以小微企業為主，“滿天星”式地散佈在珠三角，其當下經營最為困頓，存在進一步減產或者關停的風險。盡管宏觀大勢上，東莞、珠海外貿企業運行主要指標處於歷史低位，但仔細追究，我們又發現這兩個地方的外貿發展質量有積極變化。從加工貿易企業轉型升級來看，目前東莞已經實現瞭3500多傢來料加工企業轉為法人企業，新增外資加工貿易企業研發機構65傢；東莞在2011年的加工貿易中委托設計和自主品牌混合生產方式出口所占比重達40%，加工貿易內銷額同比增加10.47%。從引資質量而言，截至2012年4月，東莞新引進超千萬美元的項目50個，同比增加32.1%；珠海實際吸收外商直接投資5.73億美元，同比增加44.5%。從產業結構的角度看，東莞新簽和增資新興產業項目同比增長36%，珠海前一年新增國傢高新技術企業58傢。對於表現出眾的企業，當然是鼓掌喝彩，而面對更大群體、出現困難的加工貿易企業，很多專傢呼籲要為他們的轉型升級提供更加良好適合的環境。加工貿易企業的轉型升級是一項長期而艱巨的系統工程，不可能一蹴而就，需要穩定的政策環境來支持。超過九成的企業希望政府能夠實施企業進口設備增值稅臺賬空轉，切實鼓勵企業加快改造提升——2009年國傢實行瞭增值稅轉型改革後，企業進口或國內購買設備均先征收17%增值稅，再由企業取得進項稅進行抵扣，這種“先征後退”的辦法，很大程度上造成瞭企業資金的積壓。如果對企業進口設備的進口環節增值稅實行臺賬空轉，就將大大減少企業的資金積壓，調動企業進行技術改造，助推企業轉型升級。各地政府為瞭保證外貿經濟，頻頻出招，東莞市政府拿出21條措施推進“外經貿增創對外開放新優勢”，出臺“加強重大項目招商引資1+5政策”，從幫扶企業到趁勢招商，不遺餘力。珠海市新增8項政策進一步加大外經貿扶持力度，這些擬出臺的新政策包括《2012年企業開拓國際市場資金補貼辦法》、《出口退稅質押貸款貼息專項資金管理辦法》、《珠海擴大進口專項配套資金管理辦法》、《服務貿易專項資金管理辦法》等。從輿論呼聲到政府政策都在為外貿發展爭取更好的環境，但是在這樣大浪淘沙的時代，每傢企業的命運還是掌握在自己手裡。“一傢公司的好壞，不取決於外部的幫助有多大，更多的還是公司內部實力的體現。”楊新華從勤上集團自己走出的路子上看到，企業本身就是市場經濟的參與者，要面對市場競爭，每傢企業都要面對外部環境的壓力和挑戰，所以企業要根據自身的實力制定運營戰略，如何組織資源，如何整合實力，來應對不確定的風險。外貿企業目前正經受風雨交加的考驗，但是我們也相信風雨之後有彩虹。

外貿企業轉型

新聞來源http西螺鎮農地貸款率利試算表://news.hexun.com/2012-08-02/144294019.html

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