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房企仍需積極謀轉型，O2O或誕生上市公司

大智慧阿思達克通訊社10月14日訊，周二（13日）下午，克而瑞研究中心舉辦瞭第十五屆地產金融形勢發佈會，與會的多位業內人士均認為，雖然目前國內房地產市場反彈的跡象比較明顯，但是房企依然需要積極考慮轉型的事宜。同時，在近期較為火熱的社區O2O領域，未來有望誕

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生上市公司。

統計數據顯示，年內前三季度國內房地產銷售數據雖然復蘇明顯，樓市政策也維持寬松的基調。不過，統計局1-8月份全國房地產開發投資增速比1-7月份依然回落0.8個百分點，房屋新開工面積增速下降16.8%，9月的整體市場也延續下降趨勢。

可見開發商在銷售加速的同時，並沒有增加自身的主動投資，去庫存依然是開發商一致的“主題”。
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易居（中國）執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱向大智慧通訊社表示，“這是二季度行情爆發井噴的一個負面效果，把很多需求提前釋放掉瞭，三季度的壓力就更大一些。”

丁祖昱同時表示，在市場需求方面，二套房首付六成改四成，首套二套的可操作性，導致就算是一線城市需求也透支非常大。此外，目前來說有兩個大的變量不清晰，一個就是人民幣匯率的問題，一旦出現不可控的事件，可能對房地產這個行業沖擊比較大。

數據上，根據克而瑞研究中心9月30日發佈的《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》，上榜房企的銷售金額和面積門檻均延續瞭上升趨勢，如TOP10房企金額入榜門檻為455億元，較去年同期增加8億元，TOP50則達到123億元，同比增長14%，TOP50面積門檻也同比增長瞭12%。

行業集中度加劇，主動性投資放緩，是目前房地產行業銷售復蘇背後存在的隱憂。多位業內人士均認為，房企轉型仍需積極。

中信建投首席研究員蘇雪晶表示，原來傳統越強勢的企業，或者日子越好過的公司轉型互聯網的可能性越小，內部阻力越大。如果是以前做房地產不怎麼樣，所在區域也不怎麼好，轉型互聯網目前來看走的靠前一點。而一旦企業對瞭轉型的念頭，邁向瞭轉型，就再也回不去瞭。

蘇雪晶概括瞭互聯網化目前集中的四個方向，即新房、二手房、服務和傢裝、社區服務。

他表示：“很多公司都提出來做社區O2O做物業管理的互聯網化。同時他們要去並購別人，這就讓這個市場變得非常活躍。有一點可以預見，未來有更多的上市公司會誕生。今年以來主板和新三板的企業已經越來越多瞭。”

融創中國上海區域總經理，田強則表示：“對於轉型我們是持學習的態度。互聯網的核心還是人，要不就是效率提高，要不就是有安全保障，要不就是體驗好。我們希望利用互聯網抓住一些本質的對象，慎重冷靜客觀地看我們所能做的東西。”

發稿：林李濤/何巨骉 審核：孔馳



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151014/n423229799.shtml
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