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信用貸款高手請入內!新聞分析－缺地荒 有賴地方、經部助陣
工商時報【朱漢崙】工業區地價被炒的太高，除了財金主管機關警覺，部分銀行為避免風險，也開始拒接工業區土地的相關授信案，但銀行人士深知，這是地方政府及經濟部工業局出手才能導正的問題，除非他們助陣，否則就算金管會、央行頻頻要求銀行施重手，仍打不到問題的核心。其實，最有用的管法，是地方政府以及工業局，對取得土地的開發商，直接限制2年內完成設廠開發，否則原價購回，另方面，地方政府也應該評估對於囤地的地主開徵「空地稅」，來抑制這些地主「囤地居奇」的誘因。然而，地方政府是否真願意出鐵腕，則是另一問題。一位銀行業者就單刀直入的描述：「土地開發商、地主、地方政府根本就是很鮮明的食物鏈關係」。像是地方政府招標時，應標的土地開發商通常都是政商關係通達者，之後在整合土地時，土地開發商也會與原地主維持一定關係，並找人承房子信用貸款利率任何問題免費諮詢汽車貸款接標來的土地，而回台的台商想要找地，往往會因為這一層特別的「食物鏈」關係，而無法如願。例如，土地開發商找三五好友承接，把工業區土地切割得太零碎，台商想找的明明是上萬坪土地蓋廠，但最後還得逐一找所有權人洽談，不是碰壁，就是遭開獅口。最嚴重的是，工業區被大炒地皮，現在連銀行都不敢貸款。有銀行業者不諱言，現在由於工業區土地價格被炒太高：「即使是地方政府出面為土地開發商作保，銀行也不敢放款」。因為地方政府的「作保」，還另有「學問」，即使地方政府已保證開發商未賣出的部分，將願意協助清償銀行的債務，但重點是地方政府並未明確限期開發商何時之前必須賣出土地，由於處處是「陷阱」，銀行乾脆不接貸款。工業區炒地皮的問題嚴重至此，光靠央行、金管會之力恐怕效果有限，由於政策並不樂見炒房風，地方政府和工業局是時候該出面管管了。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新聞分析-缺地荒-有賴地方-經部助陣-220030973--finance.html
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